Od 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej został znacząco rozszerzony. W 2026 roku przepisy są już realnie egzekwowane, a notariusze i pośrednicy pilnują dokumentów znacznie dokładniej niż wcześniej.
Sprawdź, kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane i co grozi za jego brak.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Świadectwo musisz posiadać, gdy:
✅ Sprzedajesz dom lub mieszkanie
Dokument musi zostać przekazany kupującemu przy podpisaniu aktu notarialnego.
✅ Wynajmujesz nieruchomość
Najemca również ma prawo otrzymać świadectwo.
✅ Oddajesz nowy budynek do użytkowania
Dotyczy to zarówno inwestorów prywatnych, jak i deweloperów.
Czy notariusz sprawdza świadectwo?
Tak.
W akcie notarialnym znajduje się zapis potwierdzający przekazanie świadectwa. Brak dokumentu może skutkować odpowiedzialnością sprzedającego.
Jakie kary grożą za brak świadectwa?
Za brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi:
- kara grzywny do 5 000 zł,
- odpowiedzialność wykroczeniowa,
- w niektórych przypadkach możliwość podważenia transakcji.
W praktyce coraz częściej spotykamy się z sytuacją, w której notariusz odmawia podpisania aktu bez wymaganych dokumentów.
Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne przy darowiźnie?
Tak — jeśli dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości (np. przekazanie domu dziecku), dokument również jest wymagany.
Jak długo ważne jest świadectwo?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, o ile w budynku nie przeprowadzono modernizacji wpływającej na jego charakterystykę energetyczną (np. wymiana źródła ciepła, docieplenie, wymiana okien).
Ile trwa wykonanie świadectwa?
W większości przypadków:
- 1–3 dni robocze,
- po dostarczeniu niezbędnych danych technicznych,
- bez konieczności wizyty na miejscu (w wielu przypadkach).
Dlaczego świadectwo ma dziś większe znaczenie niż kiedyś?
Coraz więcej kupujących zwraca uwagę na:
- roczne zapotrzebowanie na energię,
- przewidywane koszty ogrzewania,
- klasę energetyczną budynku.
Nieruchomości o lepszych parametrach energetycznych sprzedają się szybciej i często w wyższej cenie.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego?
Skontaktuj sie z nami lub kliknij formularz zrobimy je od razu.
✔ szybko
✔ zgodnie z aktualnymi przepisami
✔ z wpisem do centralnego rejestru
Skontaktuj się z nami i zamów dokument bez wychodzenia z domu.
